2534 Alland
Doppelvillen am Lerchenfeld

2534 Alland

Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen in Alland exklusive Doppelvillen mit rund 210 m² Nutzfläche und Gartenflächen zwischen 105 und 242 m².

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche.

Jedes Haus verfügt außerdem über 2 eigene PKW-Stellplätze.

Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 20 Autominuten entfernt.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.

 

 

 

Visualisierung
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2019-12_Lageplan_
  • Neubau von Doppelvillen
  • Süd-westliche Ausrichtung
  • Ideal für Homeoffice-Bereich
  • Große Gartenflächen
  • Ruhige und zentrale Lage bei Mayerling
  • Perfekte Autobahnanbindung nach Wien und St.Pölten
terreno
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depliant

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ANGEBOTANHANG
Bau- e descrizione tecnica

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Produktkatalog

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Zusatzausstattung

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posizione

Am Lerchenfeld / Am Weissenweg

prezzi & disegni

appartamento piano vani superficie superficie esterna balcone terrazza giardino loggia prezzo d'acquisto planimetria prenotato lista dei desideri
H1 5 143,0 mq 180,2 mq 17,9 mq 162,4 mq € 559.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri
H2 5 143,0 mq 128,6 mq 17,9 mq 110,7 mq € 557.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri
H3 5 143,0 mq 214,6 mq 17,9 mq 196,8 mq € 555.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri
H4 5 143,0 mq 165,1 mq 17,9 mq 147,3 mq € 564.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri
H5 5 143,0 mq 260,0 mq 17,9 mq 242,2 mq € 574.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri
H6 5 143,0 mq 169,3 mq 17,9 mq 151,5 mq € 565.000 PDF non prenotato Non ancora segnato nella lista dei desideri

Jeweils 2 PKW-Plätze sind pro Doppelhaus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Optional können die Villen auch mit Keller ausgeführt werden. Dies ist nur blockweise möglich. Der Aufpreis für einen Keller beträgt € 25.000,-.

Die angeführten Quadratmeterflächen und Preise dienen rein zur Information und zum Überblick über das Projekt. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden.

Die sonstigen Nebenkosten betragen für die Grunderwerbssteuer 3,5%, für die Eintragungsgebühr 1,1% der Kaufvertragssumme, sowie pauschal 1,9% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. USt und Auslagen (Stempelgebühren, Porti, Notarielle Beglaubigungsgebühren etc.).

HWB: 32,0 kWh/m2a

richiesta

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Ing. Mag. Romana Enzmann

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