Perfekte 3 Zimmer Wohnung mit Garten

1190 Wien | Austria

Fatti e cifre

€ 839.000,— Prezzo d'acquisto
89.52 m2 spazio vitale
89.52 m2 spazio totale
3 camere
140.28 m2 giardino
18.6 m2 seminterrato
2 WC
1 bagni

LEBEN IM GRÜNEN - der neue Traum, der neue Luxus, der eigene Garten

Exklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage mit moderner, nachhaltiger Ausstattung im schönen 19. Bezirk.

Die TOP 1 besticht durch den perfekten Grundriss einer 3 Zimmer Wohnung, alle Räume sind zentral begehbar, das Badezimmer großzügig und für eine Familie oder auch ein Paar ausgestattet. Der Garten geht auf die Krottenbachstraße, ist aber durch die tolle Bepflanzung uneinsichtig und ruhig. Dieses Top ist bereits möbliert. Das Besondere in allen Wohnungen ist, dass hier auf viele Details Rücksicht genommen wurde - versenkte Sockelleisten, designte Decken, besondere Baumaterialien. Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich die Wohnungen direkt und unverbindlich mit uns an.

Hochwertiger Wohnkomfort durch moderne Architektur, beste Ausstattung für höchste Ansprüche, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Mit Terassen und Gärten gelingt es, den Wohnraum ins Freie zu verlängern. Das in Massivbauweise erbaute Objekt wird mit Erdwärme versorgt und verfügt über viele durchdachte Details wie z.B. Ladestationen für Elektro-Autos in der Garage.

Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

 

 

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn, sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

 

 

VER- UND ENTSORGUNG

STROMVERSORGUNG Die Stromversorgung erfolgt über das Stromnetz der Wien Energie.

WÄRMEVERSORGUNG Die Beheizung erfolgt über eine Sole Wasser-Wärmepumpen-Anlage. Aus Gründen der Ausfallsicherheit sind zwei Wärmepumpen mit gleicher Heizlast eingebaut worden. Die Wärmeenergie für die Fußbodenheizung wird in separaten Pufferspeichern zwischengespeichert und ist deshalb vorgesehen um die Wärmepumpen über den Großteil der Betriebsstunden am optimalen Betriebspunkt mit niedrigen Vorlauftemperaturen betreiben zu können. Somit werden die Wärmepumpen nur während der Warmwasseraufbereitung auf die höheren Temperaturen hochgefahren. Durch diese Maßnahme wird ein sehr hoher Wirkungsgrad der Anlage erreicht bei gleichzeitigem minimalen Energieverbrauch. Die gesamte Anlage ist mikroprozessgesteuert um allen modernsten Anforderungen für einen optimalen Energieverbrauch zu gewährleisten bzw. auch extrem niedrig zu halten. Die Entsorgung der Abwässer wird über das interne Kanalsystem bis zur Grundgrenze geführt, und dort an das öffentliche Kanalnetz der Stadtgemeinde Wien angeschlossen.

HEIZUNG UND KÜHLUNG FUSSBODENHEIZUNG Die Fußbodenheizung wird mit Raumthermostaten gesteuert. Die Fußbodenheizungsverteiler sind in den Abstellräumen oder WCs situiert. DECKENKÜHLUNG Jeder bewohnbare Raum ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet.

ZÄHLEINRICHTUNGEN WASSERZÄHLER In den für die Warmwasseraufbereitung benötigen Wohnungsstationen, die über den WCs situiert sind, befinden sich Kalt- und Warmwasserzähler.

 

STROMZÄHLER Jede Wohneinheit hat einen eigenen Stromzähler. Der Stromzähler befindet sich im Elektroraum im Erdgeschoß. An diesen Stromzähler ist die Wohneinheit, Kellerabteil und eventuell die PKW-E-Ladestation angeschlossen. In jeder Wohneinheit befindet sich an zentraler Stelle der Sicherungskasten.

 

Ein Garagenplatz kann um 35.000 Euro dazu gekauft werden, ein Garagenplatz inkl E-Ladestation um 38.000 Euro, ein Motorradplatz um 8.000 Euro.

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,20
 HWB Klasse: B

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