Highend 4 Zimmer Wohnung | 2 Bäder | ca. 21 m² Freifläche | Wellnessoase im Allgemeingarten

1190 Wien | Austria

Fatti e cifre

€ 1.445.000,— Prezzo d'acquisto
110.3 m2 spazio vitale
4 camere
logge 1
loggia 6.5 m2
2 WC
2 bagni
1 stanze di stoccaggio
ascensore PERSONEN

Ursprünglich ein 2 stöckiger Altbau, wurde dieses Haus nun um 2 Geschosse aufgestockt und bietet Wohnungen mit höchsten Komfort.

Sie können hier von der gemütlichen kleinen Gartenwohnung bis zur großzügigen Penthousewohnung zwischen sämtlichen Wohnungstypen, wählen.

Der parkähnliche Allgemeingarten der sich hinter dem Haus erstreckt lässt die Bewohner mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten das Leben genießen.

Der Pool und die Sauna bieten reichlich Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

In der unmittelbaren Umgebung hat der Bauträger bereits Garagenstellplätze vorreserviert, die Mietkosten dafür betragen EUR 150,- pro Monat.

 

Wohnungsausstattung:

  • Böden/ Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
  • Wand/ Bodenfliesen/ Bäder: Feinsteinzeug
  • Heizung: Fussboden-Fernwärme
  • Bosch Smart Home System
  • Bodenbeläge Aussenflächen: Lärche glatt;
  • uvm.

Allgemeinbereiche:

  • Outdoor Pool
  • Außendusche
  • Sauna
  • überdachter Fahrradabstellplatz
  • Kinderwagenabstellraum im EG
  • überdachter Müllabstellplatz

TOP 13:

Diese Wohnung im 3. OG besticht durch Freiflächen in nördliche und südliche Richtung. Vom nördlich ausgerichteten Balkon aus blickt man in den gemeinschaftlichen Garten. Die südseitige Loggia mit Fassadenbegrünung überblickt die ruhige Pyrkergasse und sorgt für geschützte Behaglichkeit. Die Loggia ist von den angrenzenden Schlafzimmern direkt zugänglich. 

Auf der Gartenseite erhellen die großzügigen Fensterflächen die ca. 37m2 große Wohnküche und den Master-Bedroom mit ensuite Schrankraum und Badzimmer. Den beiden weiteren Schlafzimmern gegenüber liegt ein zweites Badezimmer, sowie ein getrennt begehbares WC.

Neben dem direkten Zugang zur Terrasse bietet die Wohnküche großzügig Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Der vorbereitete Kaminanschluss ermöglicht den künftigen EigentümerInnen einen Kamin zu installieren, welcher wohlige Stimmung und Wärme im Wohnraum verbreitet. Auch die hohen Holzsichtdecken sorgen für angenehme Atmosphäre.

Nebst den großzügigen Wohn- und Freiflächen steht für die BewohnerInnen der gemeinsame Garten mit Wellness- und Poolbereich zur Verfügung.

 

Ankaufsbedingungen:

Kaufpreis: 1.445.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Posizione