2372 Gießhübl
Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche

2372 Gießhübl

Diese wunderschöne und sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses wird kernsaniert und Mitte 2021 bezugsfertig.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zurückversetzt von der Straße. Die Wohnung und der Garten sind südlich ausgerichtet.

Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbare Terrasse mit Außenkamin und in den großzügigen Garten. Vom Gang kommen Sie in den Abstellraum, das Badezimmer und ins separate WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen kuscheligen Kamin und ein großes Panoramafenster und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet je nach Ihren Wünschen 1-2 weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Vorzimmer, den Wohn- und Schlafräumen wird ein neuer hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nebenräume sowie das Stiegenhaus werden neu verfließt. Der Wohnung ist zusätzlich ein weiterer Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist, zugeordnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz direkt nebenan kann gegen € 8.000,- erworben werden.

 

 

 

 

Lage

Südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Die Wohnung eignet sich toll als Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen im Naturpark. Die Burg Liechtenstein ist zu Fuß gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle zur A21, Nahversorger, Apotheken, Schulen sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Preise & Pläne

Tops Etage Zimmer Fläche Außenfläche Balkon Terrasse Garten Loggia Kaufpreis Grundriss Reserviert Merkliste
Wohnung mit südseitigem Garten 4 117,3 m2 191,0 m2 21,0 m2 170,0 m2 € 690.000 PDF nicht reserviert Noch nicht auf der Merkliste.

Kaufpreis € 580.000

Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

HWB: 62,5 kWh/m2a

Anfrage

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Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Ing. Mag. Romana Enzmann

+43 (0)2236 865 068 15
+43 (0)664 800 36 215