Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon | ideale Familienwohnung | Neubau Erstbezug

1210 Wien | Österreich

Fakten und Zahlen

€ 536.032,— Kaufpreis
94.81 m2 Wohnfläche
99.36 m2 Nutzfläche
3 Zimmer
1 WCs
1 Badezimmer
1 Abstellräume
Aufzug PERSONEN
Energieklasse NEUBAUSTANDARD

Es gelangen 19 top moderne Neubau Erstbezugswohnungen samt Tiefgaragenplätze zum Verkauf.

Die Wohneinheiten werden im belagsfertigen Zustand übergeben. (Gegen Aufpreis auch schlüsselfertig).

 

Ausstattungshighlights:

  • Internorm Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aluschale
  • Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug im Sandbett verlegt
  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
  • Freisprecheinrichtung mit Videofunktion
  • Fußbodenheizung
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Kemper Wasserauslass
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
  • Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
  • Personenaufzug mit Teleskopschiebetüren und behindertengerechter Ausführung
  • LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
  • uvm.

 

Infrastruktur:

Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Banken, einen Geldautomaten, eine Polizeistation, Busse und Straßenbahnen.

 

öffentliche Anbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die U-Bahn-Station Floridsdorf  und die Schnellbahn sind ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum.

 

Freizeit:

Der Marchfeldkanal, der Stadtwanderweg 5 und der Gerasdorfer Badeteiche sind einige Highlights der Umgebung.

Willkommen in dieser beeindruckenden Wohnung im 1. OG, Top 8.

Diese Immobilie besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und großzügige Raumgestaltung. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und zwei Badezimmer, die Ihr persönliches Wohnerlebnis bereichern. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die mit einer Fläche von beeindruckenden 32,75 m² eine ideale Umgebung für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Kochabende schafft. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sondern auch unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen.

Zwei weitere Zimmer mit 21,79 m² und 11,64 m² bieten ausreichend Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen großen Schrankraum und einen großzügigen Abstellraum ergänzt.

Erholung und frische Luft finden Sie auf dem eigenen Balkon mit 4,55 m² Fläche, der mit Steinplatten im Kiesbett belegt ist. Genießen Sie entspannte Momente im Freien und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sonnige Ausrichtung und die optimale Raumaufteilung aus. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie das angenehme Ambiente dieser einzigartigen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und erleben Sie Wohnkomfort auf einem neuen Level.

 

Ankaufsbedingungen:

Kaufpreis: 536.032,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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