Doppelvillen mit herrlichem Ausblick - BEREITS IM BAU

2534 Alland | Austria

Facts and figures

€ 660.000,— Purchase price
146 m2 living space
146 m2 total space
5.5 rooms
180 m2 garden
terraces 1
terrace 18 m2
2 restrooms
1 bathrooms
1 storage rooms

TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND
AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND

 

Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive 6 Doppelvillen mit rund 146m² Wohnfläche sowie Gärtenflächen von 110 - 242 m².
2 PKW Freistellplätze sind jeder Villa zugeordnet und inkludiert.

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet.

Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

DIE HIGHLIGHTS

- Ruhige Siedlungslage
- Süd-westliche Ausrichtung
- 5 große Zimmer
- Geräumiger, belichteter Keller
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Parkplätze je Einheit
- Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards
- Geringe Betriebskosten


TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG – nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze

Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B. Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.

 

TOP 1:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 180 m² Garten   Kaufpreis: EUR 670.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

TOP 2:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 163 m² Garten   Kaufpreis: EUR 660.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

TOP 3:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 233 m² Garten   Kaufpreis: EUR 685.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

TOP 4:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 169 m² Garten   Kaufpreis: EUR 660.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

TOP 5:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 280 m² Garten   Kaufpreis: EUR 695.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

TOP 6:   146 m² Wfl + 18 m² Terrasse + 182 m² Garten   Kaufpreis: EUR 670.000   verfügbar  (+ 25 m² PKW-Stellplätze + Verkehrsfläche anteilig)

 

 

Kurzinfo LAGE:

  • Bushaltestelle in Gehnähe

  • mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien

  • in 15 Autominuten zur SCS

  • in 20 Autominuten nach Wien

  • in 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien

  • Volksschule in Gehnähe

  • Kindergarten fast "ums Eck"

  • Supermarkt wie Billa, SPAR und ADEG in Gehnähe

  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbar

  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria

  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc.

 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,00
HWB Klasse: B

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